1522019 - 7 octobre 2019 Deuxième trimestre 2019 comparé au deuxième trimestre 2018 Le prix des logements en hausse de 4,2% dans la zone euro ainsi que dans l’UE Le prix des logements, tel que mesuré par l'indice des prix des logements, a augmenté de 4,2% tant dans la zone euro que dans l'UE au deuxième trimestre 2019 par rapport au même trimestre de l'année précédente. Lesdossiers à suivre en 2022. Au Québec, les prix des maisons ont grimpé de 13 % et de 23 % en 2020 et 2021, respectivement. La hausse Cen’est qu’aujourd’hui que l’onde se propage aux prix de l’énergie et de la vie quotidienne et que le problème de pouvoir d’achat dépasse celui du LaSuisse se retrouve en deuxième position, avec une hausse des prix de l’immobilier de l’ordre de 166%: de 3.740 à 9.932 euros le m². Contrairement à Israël, les salaires n’y ont par contre progressé que de 2,4%. La Suisse est désormais le deuxième pays où les maisons sont les plus chères, seulement devancée par la Corée du Sud. L’Allemagne complète Lesprix des propriétés en Grèce pour les maisons de vacances sont particulièrement compétitifs par rapport aux destinations concurrentes : en Italie, le prix moyen de 100 m². L'appartement dans une ville a atteint 210 000 euros (120 000 euros à la campagne) et en Espagne, les prix équivalents étaient de 172 000 euros dans les villes et de 117 000 euros à la Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Avec son soleil toute l’année, sa reprise économique et ses prix de l’immobilier toujours aussi bas, la Grèce est un territoire idéal pour s’offrir une belle résidence secondaire à prix doux. © mysweeetimmo/LC/adobestock Par , le 20 mai 2019, mis à jour le 11 février 2021 Temps de lecture estimé 3 minLa Grèce sortirait-elle enfin la tête du trou ? Oui, à en croire les experts présents lors du premier colloque consacré aux opportunités immobilières en Grèce organisé par l’ambassade de Grèce en France et la Chambre de Commerce et d’Industrie France Grèce en partenariat avec MySweet’immo. Le bon moment pour investir Les indicateurs économiques sont bons. Nous sommes sortis du mémorandum en août 2018 et le taux de croissance devrait atteindre les 1,8 % cette année », lance d’emblée Grigoris Stergioulis, président de Entreprise Greece, l’agence gouvernementale chargée de l’internationalisation de l’économie grecque . Un contexte idéal selon lui pour attirer bon nombre d’investisseurs étrangers et revoir la stratégie économique de la Grèce Il faut miser davantage sur le tourisme, qui est déjà la deuxième source de richesse du pays. Il faut réorienter l’économie. Faire en sorte que ceux qui investissent dans des goldens visas misent davantage sur des bons du trésor ou des infrastructures touristiques », ajoute-t-il. Les prix de l’immobilier ont baissé de plus de 60% en 10 ans Le regain de santé économique du pays impacte les prix de l’immobilier depuis deux ans. Ces derniers ont fini leur chute, estimée à plus de 60 % selon les professionnels de l’immobilier en seulement 10 ans. Il n’est plus possible aujourd’hui de trouver à Athènes des biens qui se vendent à 400 €/m² », prévient Katerina Mitsotaki, directrice de Barnes Grèce. Il existe cependant des logements sous la barre des 1000 €/m² à rénover. Le coût des travaux en Grèce est très faible. Si vous souhaitez faire la rénovation complète d’un appartement vous ne dépasserez pas les 1000 €/m² », observe-t-elle. Sur les îles, les maisonnettes se négocient en moyenne autour des 1 500 €/m² et s’étendent sur une superficie de près de 100m². Une ville comme Athènes affiche un prix moyen légèrement supérieur, proche des 2000 €/m². Des îles comme Mykonos ou Santorin sont encore un peu plus chères entre 3000 €/m² et 4 000 €/m². Les prix dans le haut de gamme dépassent rarement les 10 000 €/m² Au-dessus de ce niveau-là, il n’y a que les biens rares. D’immenses villas de 1 000 m² avec une plage privée les pieds dans l’eau », indique l’agent immobilier. Une fiscalité attractive S’ajoute en Grèce un cadre fiscal avantageux pour les particuliers qui ne dégagent aucun revenu en Grèce. Les frais supplémentaires dans le cadre d’une acquisition ne dépassent pas les 5 % frais de notaires, taxes enfia, etc. La réforme visant à instaurer un cadastre dans le pays n’étant pas terminée il demeure indispensable de se munir d’un avocat avant d’acheter afin qu’il puisse opérer la vérification des titres du bien. Une fois ces étapes passées, l’investissement immobilier en Grèce devient très intéressant », souligne Constantin Karagounis, avocat spécialisé sur les questions fiscales. L’espoir de faire une plus-value est important vu la chute qu’ont connu les prix et les niveaux de rendements observés sont de 4 % à 6 % ». Une aubaine pour les acheteurs. Propriété à vendre en Macédoine Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété à vendre en Macédoine, ce n'est pas la meilleure période car elle se situe dans une période de développement. Le marché immobilier macédonien est en forte croissance, notamment grâce aux perspectives économiques favorables et à l'amélioration des conditions politiques. L'indice national des prix des logements a augmenté de 7,15% au cours du premier semestre de 2018, soit la plus forte augmentation depuis près de neuf ans, selon la Banque nationale de la République de Macédoine. Au trimestre précédent, les prix des biens immobiliers en Macédoine avaient augmenté de 0,81% au cours du dernier trimestre. Selon les normes européennes, la Macédoine est un pays pauvre, avec une population totale d'environ 2,1 millions d'habitants et un PIB par habitant de 5,454 USD en 2017. La corruption est omniprésente. Il y a beaucoup d'émigration. Une grande partie de la population vit dans la pauvreté, en particulier les Albanais discriminés. Après des hausses de prix de 10,8% en 2007 et de 25,3% en 2008, le marché immobilier en Macédoine était lent, à cause de la crise mondiale, des problèmes de la Grèce voisine et de sa propre crise politique prolongée. Cependant, la construction résidentielle reste faible. La Macédoine a enregistré une croissance économique nulle en 2017. L’économie s’est nettement améliorée grâce à la hausse des dépenses et des subventions publiques et à l’amélioration de la situation politique dans le pays. Selon la Commission européenne CE, l'économie devrait connaître une croissance de 3,1% cette année et de 3,3% en 2019, mais ce n'est pas un moment favorable pour acheter une propriété à vendre en Macédoine. Mais si vous devez le faire, les prix d'achat des biens immobiliers à vendre à Skopje, en Macédoine, sont très raisonnables, autour d'un prix d'environ 1 100 € par mètre carré. Depuis la crise des subprimes de 2008, le marché de l’immobilier, comme de nombreux autres secteurs, souffre et ne parvient pas à retrouver l’âge d’or des années 2000. C’est à cette époque que les prix s’étaient envolés, une aubaine pour de nombreux investisseurs. Depuis la crise, tout a changé, et depuis plus de 4 ans les prix ne cessent de baisser. Un retour à la hausse serait-il enfin prévu pour 2016 ? Quelle prévision pour les taux d’intérêt des prêts immobiliers? Pour réaliser leur projet immobilier, de nombreux foyers se tournent vers des organismes bancaires et ont recours au prêt immobilier pour compléter leur apport personnel. Le montant emprunté varie donc fortement en fonction du taux accordé au prêt. Depuis 2 ans, les taux sont à la baisse et ont même atteint des records. Alors qu’en milieu d’année 2015, nous avons assisté à une légère augmentation de ces taux, elle n’a été qu’éphémère. Ils ont de nouveau rapidement atteint leurs seuils les plus bas. Les prévisions pour l’année 2016, même si cela reste incertain, sont plutôt optimistes pour les futurs acquéreurs. Les taux devraient encore rester très bas et permettre ainsi à de nombreux foyers d’investir dans l’immobilier, en ayant l’opportunité d’emprunter une somme plus importante qu’ils n’auraient pu le faire avec un taux plus élevé. Répercussion des taux sur les prix de l’immobilier Les professionnels de l’immobilier sont très attentifs à l’évolution des taux d’intérêt des prêts immobiliers puisqu’ils ont une répercussion évidente sur le marché de l’immobilier, même si les effets peuvent tarder à apparaître, ou être atténués par d’autres facteurs, comme la peur d’investir en période de crise. En toute logique, quand les taux sont bas, les conditions d’emprunt sont plus favorables. L’occasion d’investir dans l’immobilier s’offre donc à plus de foyers qui n’auraient pas eu la possibilité de le faire il y a quelques années. Pour ceux qui pouvaient se le permettre, c’est le montant emprunté qui augmente, et donc l’opportunité d’acheter un bien à un prix plus élevé. Plus d’acquéreurs potentiels, avec plus d’argent à leur disposition, tout était réuni pour permettre aux vendeurs d’augmenter les prix des biens à vendre. Mais ce n’est pas ce qu’il s’est passé ces 2 dernières années. Une frilosité ambiante, la morosité des ménages, la peur de l’avenir, l’augmentation du chômage… les acquéreurs n’ont finalement pas répondu présents, les prix n’ont pas pu augmenter et ont même continué à baisser. Les ventes immobilières ne se sont donc pas envolées alors que toutes les conditions étaient réunies des taux au plus bas et des prix qui baissent. Selon certains professionnels, nous devrions assister en 2016 à l’inversion de cette tendance, mais trop tardivement pour que la hausse soit franche d’ici la fin de l’année. Tout porte donc à croire que cette année 2016 marquera la fin de 4 années successives de baisse des prix de l’immobilier. Vous avez un projet immobilier en tête ? Il est encore temps de profiter de cette conjoncture très favorable. Même si c’est prévisions restent incertaines, ce serait dommage de prendre le risque d’attendre une hausse des prix, et contre toute attente une hausse des taux ! 75 % des Françaisutilisent leboncoin pour leur projet immobilierExplorer les tendances du marchéCarte des prixDécouvrez les prix au m² moyen des annonces immobilières dans votre de la tension immobilière en FranceDécouvrez l'évolution de la tension Immobilière dans votre département ou communeFocus de nos experts69 kmJusqu'où déménage-t-on ?69 km, c'est la distance médiane qui sépare le lieu de vie actuel du bien immobilier repéré sur information disponible pour les filtres d'espace ?On remarque que les tendances de recherches de maisons avec espace, les envies de nature et de rénovation sont en baisse par rapport à l'année dernière même si toujours un peu plus haut que la période pré-covid.Aucune information disponible pour les filtres la recherche au contactLes Français consacrent en moyenne 58 jours à la recherche d'un bien immobilier. 58 % d'entre eux réalisent un premier contact dès la première semaine de recherche. Un des problèmes cruciaux de la Grèce est de retrouver une croissance lui permettant de faire face à ses obligations à l’égard de ses créanciers. On se penche ici sur le rôle que peut jouer l’immobilier dans la solution de ce problème. La répartition du Produit Intérieur Brut PIB entre les différentes activités économiques est représentée dans le graphique ci-dessous. Pour permettre la comparaison, on représente également la structure des activités en France. On ne constate pas de différences structurelles majeures dans les activités économiques des deux pays. On constate toutefois une surreprésentation de la branche des activités immobilières » en Grèce. Rappelons que les activités immobilières » consistent pour l’essentiel dans la valeur d’usage des biens immobiliers, principalement les logements. Cette valeur correspond aux loyers effectifs des locataires et aux loyers dits imputés quand l’occupant est également le propriétaire. La surreprésentation des activités immobilières » peut provenir notamment des locations saisonnières des vacanciers. L’importance du tourisme peut expliquer également la surreprésentation de l’activité de commerce, transport, restauration. L’autre dimension économique de l’immobilier est la construction. Le chiffre de 2013 pour la Grèce montre une faible contribution de cette activité au PIB. Mais ce chiffre est à replacer dans l’évolution économique globale. Le graphique suivant donne l’évolution en volume des différentes activités économiques depuis 1995. Globalement la Grèce a connu depuis 1995 une croissance très forte jusqu’en 2008, suivie d’une contraction qui ramène en 2013 le niveau d’activité à un peu moins de 20% au-dessus de celui de 1995. Mais les différentes activités économiques ont connu des évolutions diversifiées. Les activités immobilières » ont connu une évolution positive assez régulière et modérée qui correspond à l’accroissement du parc immobilier, quand il est occupé. En revanche l’activité de construction qui avait connu un doublement entre 1995 et 2006 a chuté depuis cette date à un niveau qui est en 2013 le tiers de celui de 1995. L’impact sur l’emploi de cette évolution est considérable. En effet les activités immobilières » qui sont produites par le parc immobilier ont besoin de peu d’emplois pour fonctionner. Leur évolution positive n’a donc qu’une incidence positive faible sur l’emploi. En revanche l’évolution de l’activité de construction impacte sensiblement l’évolution de l’emploi, comme le montre le graphique suivant. La construction est la branche dans laquelle l’emploi a le plus chuté depuis 2000, perdant près de 40% de ses effectifs. A l’inverse les activités immobilières » sont la branche dans laquelle l’emploi a le plus augmenté depuis 2000, avec une hausse de plus de 100% des effectifs. Le problème est que l’emploi dans les activités immobilières représente 2% de celui de la construction. La branche des activités immobilières génère de la valeur mais peu d’emploi, à la différence de la construction. Autrement dit, si la première peut contribuer à soutenir l’activité économique, notamment par le tourisme, elle n’est pas une solution au problème du chômage. Quant à l’éventualité d’une reprise de la construction, elle dépend beaucoup de l’évolution des capacités d’endettement des ménages. Le graphique suivant montre l’évolution des encours des crédits aux ménages pour l’acquisition de logement. On constate que les ménages allègent leur dette en remboursant les crédits en cours sans contracter un volume significatif de nouveaux crédits. D’une part la conjoncture macroéconomique actuelle peu engageante qui conditionne les décisions d’investissement des ménages, et d’autre part l’état des banques grecques qui perdent leurs ressources ne laissent pas augurer dans un futur proche une inversion de l’évolution du crédit immobilier et donc pas non plus une inversion de l’évolution de la construction. Ce contenu a été publié dans Grèce, Immobilier et économie, Marchés immobiliers. Vous pouvez le mettre en favoris avec ce permalien.

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